Le coût d’une rénovation de maison varie entre 240 €/m² pour une rénovation intérieure légère, 480 €/m² pour un relooking complet, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1200 €/m² à rénover dans le cas d’une rénovation intérieure lourde comme c’est souvent le cas pour la réhabilitation d’une maison ancienne (corps de ferme dans un état habitable, ancienne maison de village, …). Pour la rénovation d’une ruine, le prix grimpe vite à 1800 €/m² et atteint souvent les 2000€/m².
A noter que suite à la crise sanitaire liée au Covid puis à la guerre en Ukraine, le coût des matériaux de construction (bois, PVC, cuivre, …) a fortement augmenté en 2020 (Covid), 2021 (difficultés d’approvisionnement suite Covid), 2022 (crise Ukrainienne, inflation) et encore en 2023. Le prix de votre rénovation pourrait donc bien augmenter simplement par l’effet de la rareté des matériaux et des retards de chantier (liés au 1er confinement de mars 2020 et de 2021).
Un conseil : lorsque vous recevez les devis des artisans, dès votre choix effectué ne tardez pas à le valider en bon et due forme pour bloquer les prix de votre rénovation !
Tableau des prix au m² pour une rénovation de maison
Comment estimer et chiffrer soi-même le prix de sa rénovation de maison ? Quel budget, prix au m² & coûts réels pour 2023
| Type de rénovation | Prix au m2 (TTC) | Travaux de rénovation concernés |
|---|---|---|
| Rénovation – rafraichissement intérieur | de 220€ à 260€ / m2 à rénover | Peinture complète (dont reprise de fissures, murs abîmés,…) et rénovation complète des sols intérieurs (dont dépose et évacuation des déchets). |
| Rénovation – relooking maison | de 460€ à 520€ / m2 à rénover | Rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux re-cloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique). |
| Rénovation complète | 820€ à 900€ / m2 à rénover | Changement de destination de pièces (transformer une chambre en cuisine, déplacer une salle de bains,…) + rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux recloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique), rénovation de salle de bains, toilette et cuisine. |
| Rénovation lourde de maison / réhabilitation de maison ancienne | à partir de 1200€ / m² à rénover | Réhabilitation lourde = rénovation complète + gros œuvre (maçonnerie, réfection de dalle, ouverture mur porteur,…), rénovation des fenêtres (dont fenêtre de toit), pose salle de bains (baignoire, douche à l’italienne,…), WC suspendu, cuisine, aménagement de terrasse ou balcon,… |
| Rénovation d’une ruine | Entre 1800 et 2000 euros / m2 à rénover | Ce prix comprend les mêmes travaux de rénovation que pour une rénovation lourde + la rénovation des façades, rénovation de toiture et garage. Prix pour une rénovation avec matériaux haut de gamme. |
Prix d’une rénovation de maison
avec un architecte
Certains projets de rénovation rendent obligatoire le recours à un architecte (rénovation avec extension de + de 40 m2, rénovation et modification des façades en secteur classé…) ou fortement recommandé comme lors d’une réhabilitation complète ou rénovation d’une maison en ruine. Le prix d’un architecte pour votre rénovation dépendra de l’étendue de sa mission mais pour une mission complète (plans, choix techniques, dépôt de permis ou déclaration de travaux, choix artisans et matériaux, gestion et suivi de chantier), il vous en coutera entre 12 et 14% du coût total des travaux.
Exemples de prix pour la rénovation complète de maison
Détail des prix pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²
| Superficie maison à rénover | Prix * rénovation complète | Prix rénovation partielle |
|---|---|---|
| Rénovation maison 80 m² | 96 000 euros TTC | 42 000 euros TTC |
| Rénovation maison 100 m² | 120 000 euros TTC | 52 000 euros TTC |
| Rénovation maison 120 m² | 144 000 euros TTC | 63 000 euros TTC |
| Rénovation maison 150 m² | 180 000 euros TTC | 78 000 euros TTC |
Prix des travaux de rénovation avec matériaux
Détail des prix par lot / type de travaux pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²
| Détail des prix par type de travaux | Rénovation maison 80 m² | Rénovation maison 100 m² | Rénovation maison 120 m² | Rénovation maison 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| Prix démolition diverse et terrassement | 5760 € | 7 200 € | 8 640 € | 10 800 € |
| Prix rénovation électrique + VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) | 9 600 € | 12 000 € | 14 400 € | 18 000 € |
| Prix rénovation plomberie | 8640 € | 10 800 € | 12 960 € | 16 200 € |
| Prix rénovation chauffage électrique | 4 800 € | 6 000 € | 7 500 € | 9 000 € |
| Prix rénovation chauffage gaz | 8 500 € | 9 600€ | 11 000 € | 12 500 € |
| Prix peinture et papier peint murs et plâtrerie | 8 700 € | 11 000 € | 13 000 € | 16 000 € |
| Prix rénovation parquet | 9 600 € | 12 000 € | 14 400 € | 18 000 € |
| Prix carrelage avec pose | 5 800 € | 7 200 € | 8 600 € | 11 000 € |
| Prix nouvelle cuisine (dépose, évacuation, pose nouvelle cuisine) | 9 000 € | 12 000 € | 12 000 € | 16 000 € |
| Prix rénovation salle de bains (dépose / pose comprise) | 6 500 € | 6 500 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Prix rénovation façade et maçonnerie diverse | 6 500 € | 7 500 € | 9 000 € | 12 000 € |
| Divers / budget pour imprévus pendant la rénovation | 3 840 € | 4 800 € | 5 760 € | 7 200 € |
| Prix total* de la rénovation | 96 000 € TTC | 120 000 € TTC | 144 000 euros TTC | 180 000 euros TTC |
Impact d’une rénovation sur la consommation énergétique
Une étude réalisée fin 2022 basé sur le calcul de consommation énergétique des foyers français avant
/ après rénovation grâce à l’aide MaPrimeRenov’ a permis de calculer les économies générées : ainsi les foyers ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique ont bénéficié en moyenne de 793€ par an d’économie sur leur facture énergétique, soit une réduction de 3 tonnes de CO2 par an. L’installation de pompes à chaleur ayant l’impact le plus significatif avec l’isolation.
Quels travaux de rénovation avec votre budget ?
Vous avez fixé votre budget travaux ou une enveloppe à ne pas dépasser et vous souhaitez savoir quelle rénovation vous pouvez effectuer ? Voici des exemples réels de rénovation avec différents types de budget.
Que faire avec 20 000 € (euros) de travaux dans une maison de 100 m2 : rénovation légère / rafraichissement (peinture complète murs, portes, plafonds), rénovation de 40 m² de parquet (ponçage vitrification), remplacement de carrelage (60 m²).
Que faire avec 60 000 € (euros) de travaux dans une maison de 120 m2 : rénovation / relooking intérieur (décloisonnement, reprise électricité, changement radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement faïence dans salle de bains, rénovation complète des sols – tout carrelage.
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs en fonte pour des radiateurs électriques et nouveau cumulus 200 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation totale des sols (80 m² de carrelage XXL).
Que faire avec 125 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison de 150 m² (création de chambres, déplacement de cuisine (cuisine neuve), salle de bains neuve, 2 toilettes avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs électriques avec thermostat et nouveau cumulus 300 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation partielle des sols (70 m² de carrelage grand format).
Impact de la TVA sur le prix d’une rénovation
Les coûts de rénovation progressent notamment suite à l’augmentation de la TVA qui était passée à 7% au lieu de 5.5% en 2013 et qui avait encore augmenté en 2015 pour atteindre les 10 % (sauf pour les travaux de rénovation énergétique pour lesquelles la TVA reste à 5.5% pour 2022).
Les critères qui font varier le prix au m² d’une rénovation
– la surface à rénover : plus la surface est importante, plus le prix de rénovation au m² sera faible. Il s’agit d’un effet d’économie d’échelle : le coût unitaire du produit/service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Exemple : pour créer un mûr de séparation (d’environ 5 mètres de long) avec un voisin, comptez environ 200€/m2 (fondation, moellon, finition). Si votre mûr fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 180-190€/m².
– l’accès au chantier : en effet, si par exemple vos travaux sont en centre ville, prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement, éventuellement de PV (lié aux difficultés de stationnement intramuros), ….
– les matériaux choisis : cela va de l’interrupteur électrique qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture,…
– faire une partie des travaux soi même ou ne faire appel qu’à des artisans. Notez que les travaux de rénovation sont assujettis à la TVA 10% (depuis 2015) et que si vous êtes imposable sur vos revenus, il peut être plus intéressant de faire réaliser vos travaux de rénovation par des artisans agréés RGE pour bénéficier des aides et primes à la rénovation énergétique notamment (valable uniquement sur présentation des factures des artisans RGE).
– faire appel à un maitre d’œuvre pour gérer votre rénovation. La gestion d’un chantier de rénovation, notamment pour une rénovation lourde, ne s’improvise pas : choix des artisans et prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et coordination des différents corps de métier, … bref, si vous optez pour un maître d’œuvre qui gérera pour vous votre chantier, le prix de votre rénovation sera augmenté. C’est bien souvent le prix de la sérénité…
Négocier les prix avec les artisans
On le répète mais il est important de faire réaliser à 2 devis (3 idéalement) par corps de métier. Il s’agit de la seule méthode pour trouver les bonnes solutions, propositions de matériaux pour votre rénovation. Une fois les devis réceptionnés, vous pouvez rentrer dans une phase de négociation. Sachez que les artisans se basent sur des indices de prix bien souvent proposés par leur logiciel de devis / facturation. Ces prix au au m2 sont issus d’une base de données régionale ou nationale qui fait une moyenne des prix constatés annuellement. Leur prix sont donc bien souvent très proches sauf si le contenu des devis divergent entre les différentes propositions. Soyez donc vigilants si vous aviez des devis vraiment moins chers que les autres, comparez à la fois les techniques mais aussi les matériaux utilisés, c’est bien souvent le niveau de finition (type de sol, type fenêtres,…) qui font baisser ou augmenter la facture. Bref, comparez ce qui est comparable !
FAQs
Quel coût au m2 pour rénover une maison ? ›
Le prix moyen d'une rénovation légère est compris entre 250 et 750 € TTC/m², tandis que le prix de la rénovation partielle est compris entre 750 et 1 000 € TTC/m².
Quels travaux avec 50.000 euros ? ›- Le remplacement de la couverture ;
- Le remplacement des menuiseries ;
- La construction de murs en parpaing ou en briques ;
- La pose de carrelage ;
- L'isolation des planchers ou des murs ;
- La réfection d'une salle de bain ;
- L'aménagement des combles ;
Aujourd'hui, il faut compter au minimum 1200€ le prix au mètre carré rénové mais cela peut monter jusqu'à plus de 2000€ le mètre carré selon les travaux envisagés. Cela peut être une bonne opportunité pour un investisseur ou un primo accédant si le prix de vente de la maison en ruine est abordable.
Comment chiffrer les travaux de rénovation ? ›Exemple : coût d'une rénovation de maison ancienne de 70 m2
En moyenne, pour la rénovation d'une maison ancienne, il faut compter entre 1 500€ et 3 200 € du m2 quand des rénovations lourdes s'imposent (réfection du toit, de l'électricité, de la plomberie, isolation, etc.), soit entre 105 000€ et 224 000 € pour 70m2.
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d'une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, ...
Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ? ›Les points clés d'un budget travaux
Parmi les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
- Utiliser au maximum les aides à la rénovation. ...
- Comparer les devis des artisans pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. ...
- Faire soi-même ces travaux. ...
- Négocier de meilleurs prix sur vos matériaux. ...
- Penser à louer ou emprunter certains outils plutôt que de les acheter.
| Part des kWhc* (énergie qui aura été économisée sur la durée de vie du produit) | |
|---|---|
| Isolation des combles ou toiture (par m2) | 9,23 % |
| Isolation des murs (par m2) | 6,84 % |
| Isolation des planchers (par m2) | 1,09 % |
| Appareil indépendant de chauffage au bois | 5,94 % |
- Le crédit travaux, sous forme de prêt personnel ;
- Le prêt travaux à taux 0 ;
- Le prêt épargne logement délivré aux titulaires d'un plan épargne logement (PEL) ou d'un compte épargne logement (CEL) ;
- L'Eco prêt à taux zéro ;
- Le prêt amélioration habitat ;
- Une subvention de l'Anah.
Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, vous pouvez donc refaire l'isolation des murs ou du toit, changer le système de plomberie, ou investir dans une nouvelle chaudière, dans des panneaux solaires, etc.
Quels travaux avec 30.000 euros ? ›
Cette somme peut vous permettre de renouveler votre système de chauffage central ou de réaliser une isolation complète, tout en ayant encore une partie du budget disponible pour d'autres travaux complémentaires (aménagement des combles, installation d'équipements plus économiques, pose d'un système de ventilation).
Quel travaux avec 10.000 euros ? ›Que peut-on faire avec 10 000 € de travaux, lorsque l'on a des aides financières ? 10 000 €, c'est un budget travaux largement suffisant pour remplacer des fenêtres, changer des radiateurs électriques vieillissants ou encore faire poser une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Comment chiffrer des travaux au black ? ›De manière globale, on considère que le prix du travail au black est 25 à 50 % inférieur au prix du travail déclaré. Cela s'explique car les charges sociales et salariales représentent environ cette somme (même si cela est en réalité plus complexe à calculer).
Quel prix pour rénover ? ›| Type de rénovation maison | Coût rénovation 80 m² | Coût rénovation 150 m² |
|---|---|---|
| Simple rafraîchissement | 16 000 à 40 000 € | 30 000 à 75 000 € |
| Rénovation partielle | 40 000 à 72 000 € | 75 000 à 135 000 € |
| Rénovation complète | 72 000 à 96 000 € | 135 000 à 180 000 € |
| Rénovation lourde | 96 000 à 160 000 € |
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Où placer 100.000 euros en 2023 ? ›Investir 100 000 € dans des entreprises non cotées
Pour investir dans des entreprises non cotées, vous pouvez : Opter pour le système du crowdfunding (qui permet de prêter de l'argent à des entreprises récentes ou en cours de création afin qu'elles puissent financer leur développement).
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
Comment rénover sa maison gratuitement ? ›L'éco-ptz : Une aide à la rénovation sous forme de prêt à taux 0. Si vous possédez un logement de plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de l'Eco-PTZ qui est un prêt sans intérêt afin de réaliser des travaux d'amélioration et de rénovation énergétique.
Quel travaux pour 40.000 euros ? ›Pour 40 000 euros de travaux, vous pouvez prévoir une rénovation partielle d'un appartement de 100 m² (cloisonnement – décloisonnement partiel, tirage électrique, peinture complète, rénovation des sols, chauffage électrique et production d'eau chaude).
Qu'est-ce qu'une rénovation complète ? ›La rénovation complète, qui consiste à refaire tout son intérieur et qui embarque les travaux cités plus haut, ainsi que les modifications de circulation, création ou suppression de cloisons ou de murs intérieurs... du moment que l'on ne touche pas aux structures porteuses de la maison.
Quel prix pour une rénovation ? ›
Le prix d'une rénovation de maison basique est estimé en moyenne entre 250€ et 700€ le m². Le prix d'une rénovation de maison intermédiaire est compris entre 700€ et 1 100€ par m². À noter que la rénovation de salle de bains et de cuisine s'élève respectivement entre 400€ et 1 200€ et 450€ et 1 000€ par m² rénové.
Quelles sont les aides de l'État pour la rénovation d'une maison ? ›L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.